地区：香港。物业税向位于香港的土地或建筑物的业主征收，按该课税年度（每年 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的
应评税净值乘
标准税率计算。应评税净值＝（出租收入 − 不能追回的租金 − 业主同意缴付并已支付的差饷）× 80%，也就是先自动扣除 20% 法定修葺及支出免税额。出租收入包括已收或应收租金、向业主支付的管理费、由住客支付的业主开支、追回的不能追回租金，以及按规则摊入该年度的整笔顶手费。地租、管理费、装修费和按揭利息在物业税下都不能另扣。标准税率在 2020/21 至 2026/27 课税年度均为
15%。默认示范与税务局／GovHK 例子相同：2025/26 课税年度月租 10,000 港元、由租客交差饷，全年出租 12 个月：应评税净值 96,000，本年物业税
14,400。评税通知书一般还会加上 2026/27 暂缴税 14,400，合计
28,800；通常第一期约在该年 11 月缴 22,800，第二期约在翌年 4 月缴 6,000，确切日期以通知书为准。若忘了扣 20% 法定免税额，会多算
3,600。若在物业税下直接扣除示意按揭利息 48,000，会少算
5,760。2026–27 年度财政预算案一次性宽减 2025/26 利得税、薪俸税及个人入息课税 100%，每宗上限 3,000 元，
不适用于物业税；有租金收入的个人如符合资格，可选择
个人入息课税后再比较。
非税务局官方核定，仅供估算参考。
规则出处、暂缴税、一次性宽减，以及何时该选个人入息课税
计算步骤核自香港政府一站通《怎样计算物业税》（GovHK，英文页同步）和税务局 BIR57 报税表说明：应评税值是出租收入减去不能追回的租金；再减去业主已缴差饷；然后按余額的 20% 给予法定修葺及支出免税额，得出应评税净值。物业税按应评税净值乘标准税率计算。BIR57 说明写明，2020/21 至 2026/27 课税年度的标准税率是 15%。整笔顶手费：租约超过 1 年时，按租约期间与 3 年中较短者，以按月平均方式摊入有关年度；不超过 1 年的租约，本页把整笔计入收款年度，若跨年请自行改「本年度摊入额」。不能追回的租金只限该年度确定无法追回、且先前已申报的款项；已用租约按金抵销的部分不能扣除。差饷必须是业主同意缴付并已支付的金额，同一张「征收差饷及／或地租通知书」上的地租不能扣。实际修葺、管理费、装修费同样不能在 20% 之外再扣。评税通知书通常包括本年度最后评税和下年度暂缴税：暂缴税一般按本年度应评税净值乘同一税率；若年中才开始出租，会先把本年净值推算至 12 个月。税款通常分两期，第一期约在发出年度的 11 月（本年税加暂缴的 7/12），第二期约在翌年 4 月（暂缴余下的 5/12）。全权拥有物业的租金在个别人士报税表 BIR60 申报；联权或分权物业由税务局按物业发出 BIR57，可由任一业主申报。联权业权按人数平均，分权按实际份额。《税务条例》第 56A 条规定，每位共同业主都有申报和缴税责任；评税通知书通常就整项物业发出。2026–27 年度财政预算案一次性宽减 2025/26 课税年度利得税、薪俸税及个人入息课税 100%，每宗上限 3,000 元，法例已于 2026 年 5 月 13 日获立法会通过，并于 2026 年 5 月 22 日在宪报刊登；税务局写明这项宽减不适用于物业税，且只适用于最后评税、不适用于暂缴税。有租金收入的个人如符合资格，可在 BIR60 选择个人入息课税，把其份额的应评税净值与其他入息合并，并申索购买物业的按揭贷款利息（须受该页的扣除规则限制）。2026/27 课税年度的一次性宽减截至 2026 年 11 月尚未见官方公布，本页不自行假设。本页不计算法团按第 5(2)(a) 条获得的豁免、第 25 条用物业税抵销利得税，以及不能追回租金超出应评税值后的结转。请以评税通知书和专业意见为准。
先选课税年度，再填月租、出租月数，以及是否由你交差饷。右侧会用大字标出本年要缴多少物业税、税单大约何时来、两期各缴多少，并对照「忘了 20% 法定免税额」和「在物业税下直接扣按揭利息」这两种常见算法。差饷账单请用 差饷／地租粗算，第515章地租请用 香港地租对照，和本页都不是同一笔。若按揭利息较大，或想用 2025/26 的一次性宽减，请到 个人入息课税 比较。