地區：印尼。這是個人房東把土地和／或建築物出租後，按所得稅法第 4 條第（2）款繳納的
最終所得稅（PPh Final），不是工資的 PPh 21，也不是賣房時的 PPh Final。現行規則是 2017 年第 34 號政府條例（PP 34/2017），自 2018 年 1 月 2 日起施行。稅務局 2026 年 8 月 11 日的說明仍寫明這一條例「施行至今」；查閱《稅收條例協調法》（UU HPP）、PP 55/2022 和 PP 20/2026，都沒有改掉這 10%，也沒有把出租所得改回Pasal 17 累進。稅率是毛租金（jumlah bruto nilai persewaan）的
10%。毛額包括承租人支付或承認的、與所租土地房屋有關的全部款項，不論名稱或形式，也包括保養、維修、保全、服務和其他設施費，即使另簽合同。房東為取得租金而支出的費用，不能從稅基裡扣。個人營業額不超過 5 億那一段免徵的優惠，也不適用於這筆已經按 PP 34/2017 課徵最終稅的出租所得。幣別為
印尼盾（IDR）。預設 2026 年、普通出租（不是旅館式 kos）、個人承租人自行繳納、按月收取：月租
8,000,000、全年出租，毛租金
96,000,000，本年 PPh Final
9,600,000。個人承租人不是扣繳義務人時，房東須自行繳庫，次月
15 日前繳清，次月
20 日前用 SPT Masa Unifikasi 申報；若 1 月收到首筆月租，第一筆約 800,000 應在
2026-02-15 前繳庫，並在
2026-02-20 前申報。若把示例費用 25,000,000 先扣再乘 10%，會少算
2,500,000；若把 5 億營業額免稅套到這筆租金上，會以為不用繳，少算
9,600,000。賣房稅費請用
不動產過戶稅費對照，工資請用
PPh 21 月扣 或
所得稅粗算，都不是同一筆。
非印尼稅務局（Direktorat Jenderal Pajak，DJP）官方核定，僅供估算參考。
規則出處、稅基、誰來繳、繳納與申報期限，以及增值稅說明
法律依據是所得稅法第 4 條第（2）款授權對若干所得課徵最終稅，具體辦法由 PP 34/2017 規定。該條例第 2 條第（1）款：個人或法人從出租土地和／或建築物（不論整棟或部分）取得的所得，課徵最終所得稅。第 2 條第（3）款把「提供住宿及配套服務」（jasa pelayanan penginapan beserta akomodasinya）排除在外；條例說明把房間、學生宿舍、工人宿舍和房屋 kos 列為這類服務。稅務局 2026 年 8 月 11 日文章《PPh atas Kontrakan Bukan Pajak Baru, Apa Bedanya dengan Rumah Kos?》再次區分：一般 kontrakan／出租仍按 PP 34/2017 課徵 10% 最終稅；rumah kos 不按這 10%，而按業主適用的經營所得稅方案（可能是 PP 20/2026 的 0.5% 最終稅或其他一般規定）。本頁預設按普通出租計算；若你選的是 kos／住宿服務，本頁不會按 10% 估算，請另按經營所得稅處理，不要把這裡的數字當成 kos 的應納稅額。第 4 條第（1）（2）款：稅額為毛租金的 10%；毛額是承租人支付或承認的、與所租土地房屋有關的全部款項，包括保養、維修、保全、服務和其他設施費，不論是否另簽合同。第 3 條：若承租人是扣繳義務人，由承租人扣繳；扣繳義務人包括政府機構、國內法人納稅人、活動主辦方、常設機構、聯營、其他外國企業代表，以及經稅務局局長指定的國內個人納稅人。若承租人不是扣繳義務人，由取得所得的個人或法人自行繳納，並須繳庫和申報。繳庫與申報期限核自稅務局「Pembayaran Sendiri PPh Final Pasal 4 ayat 2 Orang Pribadi」頁和「Pemotongan Pajak Penghasilan - Pasal 4 Ayat (2)」頁：扣繳義務人最遲在次月 10 日繳庫；自行繳納最遲在次月 15 日繳庫；申報最遲在次月 20 日。繳庫時使用 billing 編碼 MAP-KJS 411128-403。自 2025 年 1 月 1 日起，稅務局新聞說明改在 Coretax 裡先開自行繳納的 e-Bupot，再做 SPT Masa Unifikasi，選擇「Bayar dan Lapor」。年終仍須在 SPT Tahunan 裡填報已課徵最終稅的所得；個人年度申報一般在次年 3 月 31 日前。多個合同、多套房產，按實際收到或確認的毛額合計，沒有按每份合同單獨免除的門檻。共有房產時，本頁按你填寫的份額計算你這一份的毛額和稅額。增值稅：本頁不計算增值稅。稅務局文章說明，年營業額超過 48 億的企業須登記為應稅企業（PKP）並徵收增值稅，依據包括 PMK 197/PMK.03/2013 及後來的 PMK 164/2023。普通個人房東通常低於這一門檻，不自動負有增值稅義務；旅館類住宿另有不同的增值稅處理。請以稅票、扣繳憑單、Coretax 申報和專業意見為準。
先確認這是普通出租還是 kos／住宿服務，再看承租人是不是扣繳義務人，然後填月租和出租月數。右側會用大字標出本年 PPh Final 是多少，以及該由誰在哪一天之前繳庫。也對照「先扣費用再乘 10%」和「誤把 5 億營業額免稅套到租金上」這兩種常見算法。賣房時的稅費請用 不動產過戶稅費對照，工資請用 PPh 21 月扣，都不是同一筆。