新加坡 HDB／房貸月供試算
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輸入貸款額、年利率與年限，估算月供與總利息。
填寫左側參數後即時估算。
未含 CPF 還款抵扣、津貼與壓力測試。本頁只估算月供，不算按揭文件上要繳的印花稅；那一筆請用 按揭印花稅對照。
怎麼算
等額本息月供 = 貸款額 × 月利率 ×（1 + 月利率）^月數 ÷ [（1 + 月利率）^月數 − 1]。例如貸 400,000、年利率 2.6%、25 年，每月約 1,815。
怎麼用
- 選 HDB 貸款或銀行貸款，填貸款額。
- HDB 優惠貸款利率按 CPF 普通戶頭利率加 0.1%，近年為 2.6%；銀行貸款請填銀行報價。
- 填年限，看月供與總利息，再用 TDSR／MSR 頁看月入夠不夠。
常見問題
HDB 貸款和銀行貸款怎麼選？
HDB 貸款利率穩定、可用 CPF 抵首付更多；銀行貸款利率可能更低但會浮動，轉回 HDB 貸款不容易。
月供可以用 CPF 付嗎？
可以用 CPF 普通戶頭支付，但現金和 CPF 怎麼分配會影響退休存款，可以先算月供再決定。
組屋月供有上限嗎？
買組屋或部分執行共管公寓時，月供不能超過月入的 30%（MSR），總債務不能超過 55%（TDSR）。
以上為一般性估算說明，不構成醫療、財務、稅務或法律意見。