地区：菲律宾。这是土地和房屋每年要缴的地方不动产税
RPT（Real Property Tax，也称 amilyar），外加常见的
1% 教育附加
SEF（Special Education Fund）。它不是卖房时的 6% 资本利得税或 1.5% 印花税，也不是地方过户税，更不是出租所得的所得税。税基是
评估值（assessed value）：公平市值（地方价值表或评估证明上的 fair market value）乘以评估率（assessment level）。1991 年《地方政府法典》（共和国法第 7160 号）第 199 条这样定义；第 218 条只给出评估率
上限，各地议会可规定更低的比例。基本地税费率由当地规定：省不超过评估值的
1%，城市或马尼拉都会区市镇不超过
2%（第 232–233 条）。第 235 条允许再征收评估值
1% 的教育附加，专门拨入特别教育基金；一经开征就是 1%，不是「最多 1%」。第 236–237 条还允许对闲置地另征不超过评估值
5% 的附加税，本页做成可选项，不会擅自填写某个城市的实际费率。税从每年
1 月 1 日起算（第 246 条），可分四期缴纳：
3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 日、12 月 31 日（第 250 条）。第 251 条只规定，地方议会可对提前按期缴清基本地税和教育附加的人，给予不超过
20% 的折扣；
10% 并不是全国法定固定比例。默认折扣按奎松市政府公布的条例
SP-3179 S-2023：当年 1 月 1 日至 3 月 31 日一次缴清，可扣 10%；上一年 12 月 31 日前预先一次缴清，可扣 20%；分季缴纳没有这项折扣。其他城市请改成当地条例。本页没有采用某个城市未在官方文本中核对清楚的基本费率或评估率，默认按
法定上限估算，全部可改。默认示范：城市／都会区、住宅，土地公平市值
4,000,000、建筑物
3,000,000（请改成评估证明上的数字），土地评估率上限 20%、建筑物本档上限 40%，评估值合计
2,000,000；基本地税按上限 2% 为
40,000，教育附加 1% 为
20,000，税前合计
60,000。若按奎松市示例在
2026-03-31 前一次缴清，扣 10% 后应缴
54,000。若把合计 3% 直接乘在公平市值 7,000,000 上，会得到 210,000，多算
150,000；若忘了教育附加，会少算
20,000；若本可一次缴清却按全额缴纳，会多缴
6,000。
非地方政府、财政部地方财政局（BLGF）或评估官官方核定，仅供估算参考。
规则出处、评估率上限、缴纳期限、折扣，以及和卖房税、租金税的区别
全国规则核自参议院立法资料库和 Lawphil 刊载的共和国法第 7160 号《地方政府法典》官方文本。第 199 条：评估率是乘在公平市值上、用来得出应税价值的百分比；评估值等于公平市值乘评估率。第 218 条：各地议会规定的评估率不得超过——土地：住宅 20%、农业 40%、商业／工业／矿业 50%、林地 20%；建筑物按公平市值分档，住宅从不高于 175,000 的 0% 到超过 1,000 万的 60%，其中超过 200 万且不超过 500 万这一档上限为 40%；农机 40%、住宅机器 50%、商业／工业机器 80%。第 232–233 条：省、城市或马尼拉都会区内的市镇可对土地、建筑物、机器及其他改良物征收年度从价税；基本费率省不超过 1%，城市或都会区市镇不超过 2%。第 235 条：可另征评估值 1% 的教育附加，专款拨入特别教育基金。第 236–237 条：可对闲置地另征不超过 5% 的附加税；农地超过 1 公顷且一半未耕作，或城市／市镇内地块超过 1,000 平方米且一半未利用，以及已转让给个人的住宅分区地块，属于闲置地范围；不可抗力等情形可豁免（第 238 条）。第 246 条：税款从每年 1 月 1 日起算，并构成优先于其他抵押权的法定负担。第 250 条：基本地税和教育附加可分四期、不计息缴纳，到期日为 3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 日和 12 月 31 日。第 251 条：若按第 250 条的期限提前缴清基本地税和教育附加，地方议会可给予不超过全年应纳税额 20% 的折扣。第 255 条还规定，逾期未缴一般按未缴税额每月加收 2% 利息，最多 36 个月；本页不自动计算滞纳金。财政部地方财政局《地方金库作业手册》把基本地税和教育附加分开计算后再相加，并写明折扣和利息的公式。奎松市一次缴清折扣核自市政府官网 2023 年 7 月 28 日新闻稿，以及 2026 年 1 月 15 日《PAYMENT OF REAL PROPERTY TAX SCHEDULE》公告：依据市条例 SP-3179 S-2023，2026 年税款若在 2025-12-31 前一次缴清可扣 20%，若在 2026-01-01 至 2026-03-31 一次缴清可扣 10%，分季缴纳没有折扣。奎松市 2026 年公民宪章官方 PDF 只写「按税单金额缴纳」，没有刊出可独立核对的 2.5% 或 3% 综合费率，因此本页不把任何城市的实际基本费率当成默认值。请以评估证明（Tax Declaration）、地方价值表和税单为准。本页不计算滞纳金、拍卖、特别征收（special levy）或机器设备的评估；卖房税费请用资本利得税页或普通资产页，出租请用租金所得税页。
先确认这是每年持有环节的不动产税，再选省或城市、土地和房屋的用途，然后填评估证明上的公平市值，或直接填税单上的评估值。右侧会用大字标出本年基本地税加教育附加要缴多少、分期或一次缴清的日期，并对照「把费率乘在公平市值上」和「错过一次缴清折扣」这两种常见算法。卖房请用 不动产资本利得税对照 或 普通资产不动产税费对照，出租请用 出租房屋所得税对照，都不是同一笔。