越南非农用地使用税对照

税率和税基核自《非农用地使用税法》（Luật số 48/2010/QH12，2010-06-17 通过，2012-01-01 施行）及国会办公厅 2024-09-16 合订文本 05/VBHN-VPQH（登于政府公报）。第 5、6 条：计税依据是计税价格和税率；计税价格 = 计税面积 × 每平方米单价。第 6 条第 3 款经《土地法》第 31/2024/QH15 号第 249 条修正，自 2024-08-01 施行：每平方米单价是对应用途的土地价表价格，并按 5 年周期稳定；2024–2026 年没有改税率表。第 7 条：住宅用地（包括用来经营的）按超额累进 0.03%／0.07%／0.15%；公寓、多层多户住宅和地下工程 0.03%；生产、经营非农用地，以及本不征税但实际用于经营的非农用地，均为 0.03%；未按用途使用或未按规定使用的为 0.15%（已获核准的分期投资项目不视为未使用，改按 0.03%）；侵占土地 0.2%，不适用限额，缴税不能作为合法使用权的依据。限额是省级人民委员会规定的新批住宅用地限额；若法律施行前已有限额，新旧相比取其高者。财政部第 153/2011/TT-BTC 号通知第 8 条示例 6 写明：限额 100 平方米、合计面积 750 平方米时，限额内 100 平方米按 0.03%，其后 300 平方米（限额的 3 倍）按 0.07%，其余 350 平方米按 0.15%。因此 0.07% 这一档的宽度是限额的 3 倍，0.15% 从超过限额 4 倍的部分起算。同一省内多宗住宅用地按合计面积只使用一次限额，并须办理汇总申报。公寓计税面积 = 分摊系数 × 本户房屋面积；分摊系数 = 建筑占地面积 ÷ 各户房屋总面积；有地下室时，各户使用的地下室面积按 50% 计入总面积。纳税人是有使用权的组织、家庭户或个人；尚未发证的，由实际使用人缴纳。家庭户、个人在稳定周期内，若纳税人或计税依据没有变化，一般不必每年重新申报，但仍须按期缴税；税务局会发出缴税通知。组织应在义务发生或计税依据变化起 30 日内申报。缴纳期限核自第 126/2020/NĐ-CP 号政令第 18 条，以及 2026-06-30 颁布、2026-07-01 施行的第 252/2026/NĐ-CP 号政令：首次缴纳，在缴税通知发出后 30 日内；从第二年起一年缴一次，不晚于 10 月 31 日；汇总申报的差额不晚于次年 3 月 31 日；更正申报则在新通知发出后 30 日内。河内税务局 2026-10-15 在政府门户（thanglong.chinhphu.vn）说明：2026 年 10 月 31 日是星期六，期限延至 11 月 2 日。年内变更纳税人或计税依据时，第 153 号通知第 8 条第 1.3 款从发生变更的当月起计算；单价变动不在此列。第 9、10 条：限额内免税适用于特别困难地区、贫困户和法定范围内的革命有功人员等；限额内减半适用于困难地区和部分政策对象。减免税只作用于限额内那一档，且住宅用地一般只能在自选的一处享受。本页把这些做成可选项，须自行确认符合法定条件，不会自动认定资格。河内税务局还说明：在河内同一辖区内，全年应纳税额不超过 50,000 盾的可以免缴；这是地方规则，不是全国统一门槛，本页不会默认勾选。2026 年 2 月 14 日起，财政部第 216/QĐ-BTC 号决定调整了减免手续，但不取消符合条件者的减免权利。请以税单、土地价表和专业意见为准。