地区：越南。这是个人或家庭把房屋、土地等不动产出租时，要缴的
增值税（GTGT）和
个人所得税（TNCN）。2025 年仍按财政部第 40/2021/TT-BTC 号通知：全年营收不超过
1 亿盾时两笔都不用缴；一旦超过，增值税和个税都按全年营收的
5% 计算。2026 年起改按新个人所得税法（第 109/2025/QH15 号）第 7 条第 4 款，以及第 68/2026/NĐ-CP 号政令（经第 141/2026/NĐ-CP 号政令修正）：全年营收不超过
10 亿盾时，增值税不属于征税对象，个税也不用缴，但仍须向税务机关通知营收和收款账户；一旦超过，增值税仍按全年营收 5%，个税改为只对超过门槛的部分乘 5%。经营所得相关规定从 2026 课税年度起算，不是从 7 月 1 日才开始；第 141 号政令 2026-04-29 颁布，追溯自 2026-01-01 施行，把 3 月文本里的 5 亿盾上调为 10 亿盾。默认示范按 2026 年、个人房东自行申报、按年一次申报：月租
90,000,000 盾、全年出租，营收
1,080,000,000 盾。增值税
54,000,000，个税
4,000,000，合计
58,000,000。申报期限不晚于 2027-01-31；也可以改成 2026-07-31 和 2027-01-31 分两次报。若把每年 10 亿盾的门槛误当成每月限额，会少算
58,000,000；若仍按旧的 1 亿盾门槛和全额 5%+5%，会多算
50,000,000。这和
工资个税、
买卖过户税费不是同一笔。
非税务局官方核定，仅供估算参考。
规则出处、2025／2026 门槛与税率、谁来申报，以及申报期限
2025 年及以前，个人出租财产（cho thuê tài sản）按财政部 2021-06-01 第 40/2021/TT-BTC 号通知：日历年营收从 1 亿盾及以下，不缴增值税、不缴个税；一旦超过，出租房屋、土地、铺面、厂房、仓储（住宿服务除外）的增值税率和个税率都是营收的 5%，两笔都按全额计算。2026 年改按第 109/2025/QH15 号个人所得税法第 7 条：居民个人从事生产经营，全年营收在政府规定门槛及以下的，不用缴个税；第 4 款专门规定，个人出租不动产（住宿经营除外），个税按超过该门槛的部分乘 5%。同法第 29 条第 2 款写明，与经营所得、工资薪金有关的规定从 2026 课税年度起适用，因此 2026 年 1 月 1 日起的租金就按新规则算，不是等到 7 月 1 日。增值税方面，第 48/2024/QH15 号增值税法（后经第 09/2026/QH16 号法律修正）把户、个人生产经营的免税营收门槛改为由政府规定。第 68/2026/NĐ-CP 号政令（2026-03-05 颁布并施行）第 3、4 条，以及政府门户 2026-03-12、2026-03-16 刊出的河内税务局说明，曾按 5 亿盾写明：不超过门槛时不征增值税、不缴个税；超过后，增值税 = 营收 × 5%，个税 =（营收 − 门槛）× 5%。随后第 141/2026/NĐ-CP 号政令（2026-04-29 颁布，自 2026-01-01 施行；政府电子公文库 vanban.chinhphu.vn 公文 217960，以及政府门户 2026-06-12 说明）把政令第 3、4 条等处的「5 亿盾」一律改为「01 tỷ đồng」（10 亿盾）。因此 2026 全年现行官方门槛是每年 10 亿盾：营收在此及以下，两笔税都是 0；超过后，增值税仍按全年营收 5%，个税只对超额部分乘 5%。门槛一年只能扣一次，多份合同由房东选择从哪些合同里扣，合计不得超过该金额。申报方面，个人房东可选择一年报两次（当年 7 月 31 日前一次，次年 1 月 31 日前一次）或按年一次（次年 1 月 31 日前）；向不动产所在地税务机关报送，多用第 18/2026/TT-BTC 号通知（后经第 50/2026/TT-BTC 号通知修正）的 01/BĐS 表，两处以上不动产时加 01/BK-BĐS 明细。组织承租人只有在租约写明代为申报并代缴时，才按租金支付期办理，并用 01/TCKT、02/BK-KTBĐS；个人租给个人时，仍须由房东自己报。即便不用缴税，也仍须通知全年营收和收款账户或电子钱包。2026 年起，个人出租不动产的营业执照费（lệ phí môn bài）已废止，本页不再计算。本页只模型化税务居民个人或家庭出租不动产，不含公司房东、住宿经营、非居民经营所得（第 20 条，算法不同），也不把车辆、设备等其他财产出租自动套用不动产条款。门槛栏可以手改，是为了对照或应付日后政府再调整，不要把未核到的新数字当成已经公告的官方门槛。请以申报表、税单和专业意见为准。
先选 2025 还是 2026，再填月租、出租月数，以及其他合同在同一年的营收。右侧会用大字标出本年增值税和个人所得税合计，并写明谁来申报、最迟什么时候报。也对照「把每年门槛误当成每月限额」、以及仍用旧的 1 亿盾或 5 亿盾门槛这两种常见算法。工资个税请用 薪资个税与社保，买卖过户请用 不动产转让税费对照，都不是同一笔。