地區：香港。物業稅向位於香港的土地或建築物的業主徵收，按該課稅年度（每年 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的
應評稅淨值乘
標準稅率計算。應評稅淨值＝（出租收入 − 不能追回的租金 − 業主同意繳付並已支付的差餉）× 80%，也就是先自動扣除 20% 法定修葺及支出免稅額。出租收入包括已收或應收租金、向業主支付的管理費、由住客支付的業主開支、追回的不能追回租金，以及按規則攤入該年度的整筆頂手費。地租、管理費、裝修費和按揭利息在物業稅下都不能另扣。標準稅率在 2020/21 至 2026/27 課稅年度均為
15%。預設示範與稅務局／GovHK 例子相同：2025/26 課稅年度月租 10,000 港元、由租客交差餉，全年出租 12 個月：應評稅淨值 96,000，本年物業稅
14,400。評稅通知書一般還會加上 2026/27 暫繳稅 14,400，合計
28,800；通常第一期約在該年 11 月繳 22,800，第二期約在翌年 4 月繳 6,000，確切日期以通知書為準。若忘了扣 20% 法定免稅額，會多算
3,600。若在物業稅下直接扣除按揭利息 48,000，會少算
5,760。2026–27 年度財政預算案一次性寬減 2025/26 利得稅、薪俸稅及個人入息課稅 100%，每宗上限 3,000 元，
不適用於物業稅；有租金收入的個人如符合資格，可選擇
個人入息課稅後再比較。
非稅務局官方核定，僅供估算參考。
規則出處、暫繳稅、一次性寬減，以及何時該選個人入息課稅
計算步驟核自香港政府一站通《怎樣計算物業稅》（GovHK，英文頁同步）和稅務局 BIR57 報稅表說明：應評稅值是出租收入減去不能追回的租金；再減去業主已繳差餉；然後按餘額的 20% 給予法定修葺及支出免稅額，得出應評稅淨值。物業稅按應評稅淨值乘標準稅率計算。BIR57 說明寫明，2020/21 至 2026/27 課稅年度的標準稅率是 15%。整筆頂手費：租約超過 1 年時，按租約期間與 3 年中較短者，以按月平均方式攤入有關年度；不超過 1 年的租約，本頁把整筆計入收款年度，若跨年請自行改「本年度攤入額」。不能追回的租金只限該年度確定無法追回、且先前已申報的款項；已用租約按金抵銷的部分不能扣除。差餉必須是業主同意繳付並已支付的金額，同一張「徵收差餉及／或地租通知書」上的地租不能扣。實際修葺、管理費、裝修費同樣不能在 20% 之外再扣。評稅通知書通常包括本年度最後評稅和下年度暫繳稅：暫繳稅一般按本年度應評稅淨值乘同一稅率；若年中才開始出租，會先把本年淨值推算至 12 個月。稅款通常分兩期，第一期約在發出年度的 11 月（本年稅加暫繳的 7/12），第二期約在翌年 4 月（暫繳餘下的 5/12）。全權擁有物業的租金在個別人士報稅表 BIR60 申報；聯權或分權物業由稅務局按物業發出 BIR57，可由任一業主申報。聯權業權按人數平均，分權按實際份額。《稅務條例》第 56A 條規定，每位共同業主都有申報和繳稅責任；評稅通知書通常就整項物業發出。2026–27 年度財政預算案一次性寬減 2025/26 課稅年度利得稅、薪俸稅及個人入息課稅 100%，每宗上限 3,000 元，法例已於 2026 年 5 月 13 日獲立法會通過，並於 2026 年 5 月 22 日在憲報刊登；稅務局寫明這項寬減不適用於物業稅，且只適用於最後評稅、不適用於暫繳稅。有租金收入的個人如符合資格，可在 BIR60 選擇個人入息課稅，把其份額的應評稅淨值與其他入息合併，並申索購買物業的按揭貸款利息（須受該頁的扣除規則限制）。2026/27 課稅年度的一次性寬減截至 2026 年 11 月尚未見官方公布，本頁不自行假設。本頁不計算法團按第 5(2)(a) 條獲得的豁免、第 25 條用物業稅抵銷利得稅，以及不能追回租金超出應評稅值後的結轉。請以評稅通知書和專業意見為準。
先選課稅年度，再填月租、出租月數，以及是否由你交差餉。右側會用大字標出本年要繳多少物業稅、稅單大約何時來、兩期各繳多少，並對照「忘了 20% 法定免稅額」和「在物業稅下直接扣按揭利息」這兩種常見算法。差餉賬單請用 差餉／地租粗算，第515章地租請用 香港地租對照，和本頁都不是同一筆。若按揭利息較大，或想用 2025/26 的一次性寬減，請到 個人入息課稅 比較。