房貸／按揭月付計算器
輸入貸款總額、年利率與年限，選擇等額本息或等額本金，即時查看月付與利息摘要。結果僅為數學估算，不構成金融建議。
填寫左側參數後點「計算」。
怎麼算
等額本息每月還款 = 貸款額 × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，r 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為期數（年限 × 12）。等額本金每月還本金 = 貸款額 ÷ n，利息按剩餘本金計算，所以首月最高、之後逐月減少。
怎麼用
- 填貸款總額、年利率和年限，幣別只是顯示用。
- 在等額本息和等額本金之間切換，比較月供、總利息和還款總額。
- 利率會浮動的貸款，可多試幾個利率，看月供的承受範圍。
常見問題
該選等額本息還是等額本金？
等額本息每月固定、前期壓力小；等額本金前期月供高，但總利息較少。各地銀行提供的方式不同，例如新加坡、香港多為固定月供，請先問清楚你的銀行。
算出來和銀行不一樣？
銀行可能按日計息、利率每季調整，或把手續費、保險算進去。本頁按固定利率估算，正式數字以貸款合約為準。
各地專屬的計算在哪？
新加坡組屋貸款與 TDSR、香港按揭與印花稅、台灣房貸等，請從對應地區頁進入專頁。
以上為一般性估算說明，不構成醫療、財務、稅務或法律意見。