新加坡物業稅計算（Property Tax）
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填估稅通知上的年值 AV，選自住、出租或非住宅，馬上看全年物業稅、GIRO 每月扣多少、落在哪一檔。
填寫左側年值後即時計算。
怎麼算
自住住宅按年值分段累進：首 12,000 新幣 0%，其次 28,000 新幣 4%，其次 10,000 新幣 6%，其次 25,000 新幣 10%，其次 10,000 新幣 14%，其次 15,000 新幣 20%，其次 40,000 新幣 26%，超過 140,000 的部分 32%。例如年值 24,000 的自住組屋：(24,000 − 12,000) × 4% = 480 新幣，GIRO 分 12 期每月 40 新幣；套用 2026 年 15% 回扣後為 408 新幣。
怎麼用
- 在 myTax Portal 或估稅通知上找到年值（Annual Value）。
- 選自住、出租／空置或非住宅；自住再選組屋或私宅。
- 看全年物業稅、每月 GIRO 金額和所在稅率檔。
常見問題
年值是什麼？
年值是 IRAS 估算這套房子一年能租到的租金（不含傢俱與管理費），不是樓價，也不是你實際收的租金。
一房、二房組屋要繳嗎？
自住的一房、二房組屋年值一般不超過 12,000 新幣，落在 0% 檔，不用繳物業稅。
幾時要繳？
帳單一般在 12 月發出，次年 1 月 31 日前繳清；申請 GIRO 可分最多 12 期免息扣款，逾期會加 5% 罰款。
以上為一般性估算說明，不構成稅務或法律意見。