香港差饷／地租计算（2026-27 年度）

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地区：香港。按差饷物业估价署公布的 2026-27 年度征收率计算：非住宅 5%；住宅应课差饷租值 55 万或以下 5%，超过 55 万则首 55 万 5%、其后 25 万 8%、余额 12%（累进差饷）。须缴地租的物业另按应课差饷租值 3% 计。2026-27 年度宽减只适用于 4–6 月和 7–9 月两季，每季每个物业上限 500 元，地租不获宽减。结果为估算，非差饷物业估价署官方账单。

填入差饷单上的应课差饷租值，马上看全年和每季要缴多少，宽减扣了多少。

填写左侧应课差饷租值后即时计算。

差饷每季于 1、4、7、10 月预缴。公屋、居屋整座估价等情况请以通知书为准。第 515 章地租的适用范围与差饷宽减不适用于地租的对照，请用 香港地租对照；出租收入的物业税请用 香港物业税，买楼要缴的是 从价印花税，和差饷都不是同一笔。

怎么算

全年差饷 = 应课差饷租值 × 5%（住宅超过 55 万的部分改按 8%、超过 80 万的部分按 12%）；每季差饷 = 全年 ÷ 4，4–9 月两季各减最多 500 元；地租 = 应课差饷租值 × 3%，不获宽减。例如住宅应课差饷租值 240,000：每季差饷 3,000，首两季各减 500 后为 2,500；地租每季 1,800。全年合计 18,200 元。

怎么用

  1. 在差饷及／或地租缴纳通知书上找「应课差饷租值」，填入。
  2. 选住宅或非住宅；不用缴地租的（例如部分港岛、九龙旧契）取消勾选地租。
  3. 看每季金额：4–6 月、7–9 月已扣宽减，10 月起恢复全额。

常见问题

差饷由业主还是租客缴？

法律上业主和使用人都可能被追缴，实际多按租约约定，签约时写清楚由谁负担即可。

累进差饷影响我吗？

只影响应课差饷租值超过 55 万的住宅，大约是最贵的少数单位；一般住宅仍是 5%。

宽减要自己申请吗？

不用，差饷单会自动扣减；每季差饷不足 500 元的，该季差饷免缴，地租照缴。

以上为一般性估算说明，不构成税务或物业意见。