香港差餉／地租計算（2026-27 年度）

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地區：香港。按差餉物業估價署公佈的 2026-27 年度徵收率計算：非住宅 5%；住宅應課差餉租值 55 萬或以下 5%，超過 55 萬則首 55 萬 5%、其後 25 萬 8%、餘額 12%（累進差餉）。須繳地租的物業另按應課差餉租值 3% 計。2026-27 年度寬減只適用於 4–6 月和 7–9 月兩季，每季每個物業上限 500 元，地租不獲寬減。結果為估算，非差餉物業估價署官方賬單。

填入差餉單上的應課差餉租值，馬上看全年和每季要繳多少，寬減扣了多少。

填寫左側應課差餉租值後即時計算。

差餉每季於 1、4、7、10 月預繳。公屋、居屋整座估價等情況請以通知書為準。第 515 章地租的適用範圍與差餉寬減不適用於地租的對照，請用 香港地租對照；出租收入的物業稅請用 香港物業稅，買樓要繳的是 從價印花稅，和差餉都不是同一筆。

怎麼算

全年差餉 = 應課差餉租值 × 5%（住宅超過 55 萬的部分改按 8%、超過 80 萬的部分按 12%）；每季差餉 = 全年 ÷ 4，4–9 月兩季各減最多 500 元；地租 = 應課差餉租值 × 3%，不獲寬減。例如住宅應課差餉租值 240,000：每季差餉 3,000，首兩季各減 500 後為 2,500；地租每季 1,800。全年合計 18,200 元。

怎麼用

  1. 在差餉及／或地租繳納通知書上找「應課差餉租值」，填入。
  2. 選住宅或非住宅；不用繳地租的（例如部分港島、九龍舊契）取消勾選地租。
  3. 看每季金額：4–6 月、7–9 月已扣寬減，10 月起恢復全額。

常見問題

差餉由業主還是租客繳？

法律上業主和使用人都可能被追繳，實際多按租約約定，簽約時寫清楚由誰負擔即可。

累進差餉影響我嗎？

隻影響應課差餉租值超過 55 萬的住宅，大約是最貴的少數單位；一般住宅仍是 5%。

寬減要自己申請嗎？

不用，差餉單會自動扣減；每季差餉不足 500 元的，該季差餉免繳，地租照繳。

以上為一般性估算說明，不構成稅務或物業意見。