地区：菲律宾。个人（含遗产和信托）出售位于菲律宾、被归类为
资本资产的不动产时，卖方缴最终税
资本利得税 CGT 6%，税基取合同总价（gross selling price）、BIR 区域估价（zonal value）与地方评估官公平市价三者中最高的一项。同一税基还要缴文件
印花税 DST：每 1,000 比索或其零头收 15 比索，相当于 1.5%。另外向地方政府缴
过户税：省的法定上限是 0.50%，大都会区城市／市镇以及其他城市依《地方政府法》第 151 条最高可到 0.75%，实际费率以当地条例为准，本页可改。默认示范：合同价 8,000,000、区域估价 10,000,000、评估官市价 7,500,000，按大都会区 0.75%，契据公证日 2026-03-15。税基是较高的区域估价 10,000,000：卖方 CGT
600,000（须在
2026-04-14 前申报缴纳，BIR Form 1706），DST
150,000（须在
2026-04-05 前缴纳，Form 2000-OT），地方过户税
75,000（须在
2026-05-14 前缴纳），税费合计
825,000。若只按合同价 8,000,000 算，会少计
165,000。登记费请按当地 Registry of Deeds／LRA 评估单自填，本页不内置未核对的收费表。
非 BIR 或地方政府官方核定，仅供估算参考。
规则出处、申报期限、主要住所豁免，以及 2024–2026 年法律有没有改税率
资本利得税依据《国内税收法》（NIRC）第 24(D) 条：个人出售、交换或以其他方式处分位于菲律宾、被归类为资本资产的不动产，按合同总价或依第 6(E) 条确定的现行公平市价中较高者，征收 6% 最终税。BIR Form 1706 说明书把公平市价再拆成两项：税务局长确定的区域估价，以及省／市评估官评估表上的公平市价，再与售价三者取高。税负在卖方；同一说明书写明买方／受让人须按上述最高税基扣下 6%，并与卖方一并在处分后 30 日内申报缴纳。主要住所例外见第 24(D)(2) 条：自然人出售主要住所，若在出售或处分之日起 18 个日历月内把所得全部用于购置或自建新的主要住所，可免缴这笔资本利得税；须在 30 日内向税务局长申报打算使用这项豁免；每 10 年只能用一次；历史成本结转到新住所；所得未全部使用时，用最高税基乘以「未使用金额 ÷ 合同总价」计算应税部分。印花税依据第 196 条（TRAIN 法第 10963 号共和国法及 RR 4-2018 重述）：按约定对价或依第 6(E) 条确定的公平市价中较高者，不超过 1,000 比索收 15 比索，其后每增加 1,000 比索或其零头再收 15 比索。申报期限见第 200(B) 条、RR 6-2001 与 BIR Form 2000-OT 说明书：在文件做成、签署、接受或转让的月份结束后 5 日内申报缴纳。2024 年《便利纳税法》（Ease of Paying Taxes Act，第 11976 号共和国法）之后，BIR 在 2024-06-18 的 RMC 67-2024 中重申：这项期限没有改成 10 日，仍是次月 5 日前。地方过户税依据 1991 年《地方政府法》（第 7160 号共和国法）第 135 条：省可对不动产所有权转移课征不超过价款 1% 的 50%（即 0.50%）的税，或在对价不足时改按公平市价，取较高者；卖方、赠与人或转让人须在做成契据后 60 日内缴纳。第 151 条允许城市（以及因此适用于大都会区城市／市镇的较高上限）在省或市镇的最高税率之上再高不超过 50%，因此大都会区常见上限是 0.75%。2024 年 CREATE MORE 法（第 12066 号共和国法）修订的是所得税其他条款，没有改第 24(D) 条或第 196 条的税率。2024 年《不动产估价与评估改革法》（第 12001 号共和国法，RPVARA）日后可能以统一的市场价表（SMV）作为公平市价，但在 BIR 按新法替换现行区域估价口径之前，本页仍按第 6(E) 条的区域估价与评估官公平市价取高，不自行改用尚未实施的新表。普通资产的可抵扣预扣税、增值税或百分比税请用 普通资产不动产税费对照，不要用本页的 6% 资本利得税去申报。本页不计算律师费、公证费，以及未核到官方原文的土地注册局收费表。请以税单、eCAR 和官方核定为准。