泰国年度土地房屋税 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

法律依据为 พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562。มาตรา 9：在该年 1 月 1 日拥有或占有土地或建筑物的人缴该年的税；土地与建筑物分属不同人时，各缴各的（มาตรา 48）。税基依 มาตรา 35 为财政部财政厅用于登记权利与法律行为的评估资本价值：土地、建筑物分别估价，公寓按单元评估价；没有评估价时另按部令估算。มาตรา 40：个人在同一地方行政区内的农用土地或建筑物，税基的首 5,000 万免税。มาตรา 41：个人以土地连建筑物为主要住所、且 1 月 1 日户口有名的，首 5,000 万免税；只拥有建筑物、不拥有土地的，首 1,000 万免税。公寓所有权人同时持有单元和土地份额，适用 5,000 万这一档，而不是 1,000 万。มาตรา 42：先从税基扣除免税额，再乘以税率；同一人的毗连地块要合并计算，请用 分摊与合并税基。实际税率由敕令规定，不得超过 มาตรา 37 的上限（农用 0.15%、住宅 0.30%、其他与空置 1.20%）。พ.ร.ฎ. กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564 从课税年度 2565 年起施行，2026 年 10 月公开文本仍显示现行有效，税率与法律最初两年的过渡税率相同：农用 0.01%–0.10%，主要住所（土地连房屋，扣完免税额后）0.03%–0.10%，只拥有房屋 0.02%–0.10%，其他住宅 0.02%–0.10%，其他用途与空置地 0.30%–0.70%。空置加征依 มาตรา 43：连续空置满 3 年后，从第 4 年起加征 0.30%，之后每满 3 年再加 0.30%，合计税率最高 3%。法定缴期为每年 4 月（มาตรา 44、46）；税额达 3,000 铢可申请分三期（กฎกระทรวงการผ่อนชำระฯ พ.ศ. 2562）。内政部 2568 年 11 月公告将 2569 年（2026）安排一律延后两个月：评估通知改至 4 月，缴清改至 6 月，分期改为 6、7、8 月。พ.ร.ฎ. ลดภาษีฯ พ.ศ. 2563 对 2562-03-13 前继承并已登记的自住住宅等特定财产减税 50%，不是面向所有个人业主的普遍减半；媒体所称 2569 年普遍减半，截至本页核清时未见已颁布敕令，故未自动套用。地方行政机关可用条例在敕令税率与法定上限之间上调。一地多用须按面积等比例分摊（มาตรา 38），同一人的毗连地块要合并计算（มาตรา 42），请用 一地多用分摊与毗连地块合并税基。