泰国土地厅买卖不动产税费对照

土地厅登记费依 กฎกระทรวง ฉบับที่ 47（พ.ศ. 2541）ข้อ 2(7)(ก)，按评估资本价值的 2% 计，不按成交价。抵押权登记费依同条 (ฉ) 为抵押额的 1%，土地法下最高 20 万。内阁依 (ฎ) 可减至 0.01%。内政部 2026-07-01 公告（已登ราชกิจจานุเบกษา，有效至 2027-06-30）写明：买方须为泰国籍个人；类型为独立屋、双拼、排屋（含店屋）、商用建筑、土地连上述建筑，或公寓（一手、二手都算）；成交价与评估价都不超过 700 万；同时办理且抵押额不超过 700 万时，抵押权登记费也可减至 0.01%。官方释例：成交价或评估价任一超过 700 万，全部按常例，不能只就 700 万以下部分减。空地不在范围内。这只减土地厅规费，不减税务局征收的预扣、特定营业税或印花税。特定营业税依 ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/2(6)、91/6 为较高者的 3% 另加地方税 10%，合计 3.3%；土地厅税费说明与 พระราชกฤษฎีกา（ฉบับที่ 342） 写明：开发、建屋出售、分割附公共设施、法人营业用不动产，以及自取得日起五年内的出售，须缴；遗产、主要住所且户口（ทะเบียนบ้าน）有名满一年（自取得日起算）、征收、赠与合法子女等例外免征。土地与建筑物取得日不同时，五年以后取得者为准。ตราสาร 28(ข)：有偿转让不动产的收据，每 200 铢或不足 200 铢缴 1 铢，税务局说明按成交价与评估价较高者；已缴特定营业税则免征。个人预扣依 มาตรา 50(5)、48(4) 与 พระราชกฤษฎีกา（ฉบับที่ 165）：以评估价为税基，按持有年数扣除定额费用（1 年 92% 递减至 8 年及以上 50%；遗产或赠与固定 50%），再除以持有年数（按佛历年，不满一年计一年，最多 10 年）后套用累进税率，再乘回年数；本项不算 150,000 免税额，0–300,000 即按 5% 起算。非以买卖为业时，预扣不得超过成交价的 20%。法人依 มาตรา 69 ตรี 按较高者的 1% 预扣。持有年数：预扣按取得年份至过户年份（含首尾）；五年规则按取得日对过户日。合同未约定时，民法第 457 条由双方平均分担买卖费用，实务上多指登记费各半；预扣与特定营业税或印花税仍由卖方依法缴纳。2026 年（佛历 2569）上述条文与减费公告未见废止。