地區：菲律賓。這是土地和房屋每年要繳的地方不動產稅
RPT（Real Property Tax，也稱 amilyar），外加常見的
1% 教育附加
SEF（Special Education Fund）。它不是賣房時的 6% 資本利得稅或 1.5% 印花稅，也不是地方過戶稅，更不是出租所得的所得稅。稅基是
評估值（assessed value）：公平市值（地方價值表或評估證明上的 fair market value）乘以評估率（assessment level）。1991 年《地方政府法典》（共和國法第 7160 號）第 199 條這樣定義；第 218 條只給出評估率
上限，各地議會可規定更低的比例。基本地稅費率由當地規定：省不超過評估值的
1%，城市或馬尼拉都會區市鎮不超過
2%（第 232–233 條）。第 235 條允許再徵收評估值
1% 的教育附加，專門撥入特別教育基金；一經開徵就是 1%，不是「最多 1%」。第 236–237 條還允許對閒置地另徵不超過評估值
5% 的附加稅，本頁做成可選項，不會擅自填寫某個城市的實際費率。稅從每年
1 月 1 日起算（第 246 條），可分四期繳納：
3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 日、12 月 31 日（第 250 條）。第 251 條只規定，地方議會可對提前按期繳清基本地稅和教育附加的人，給予不超過
20% 的折扣；
10% 並不是全國法定固定比例。預設折扣按奎松市政府公佈的條例
SP-3179 S-2023：當年 1 月 1 日至 3 月 31 日一次繳清，可扣 10%；上一年 12 月 31 日前預先一次繳清，可扣 20%；分季繳納沒有這項折扣。其他城市請改成當地條例。本頁沒有采用某個城市未在官方文本中核對清楚的基本費率或評估率，預設按
法定上限估算，全部可改。預設示範：城市／都會區、住宅，土地公平市值
4,000,000、建築物
3,000,000（請改成評估證明上的數字），土地評估率上限 20%、建築物本檔上限 40%，評估值合計
2,000,000；基本地稅按上限 2% 為
40,000，教育附加 1% 為
20,000，稅前合計
60,000。若按奎松市示例在
2026-03-31 前一次繳清，扣 10% 後應繳
54,000。若把合計 3% 直接乘在公平市值 7,000,000 上，會得到 210,000，多算
150,000；若忘了教育附加，會少算
20,000；若本可一次繳清卻按全額繳納，會多繳
6,000。
非地方政府、財政部地方財政局（BLGF）或評估官官方核定，僅供估算參考。
規則出處、評估率上限、繳納期限、折扣，以及和賣房稅、租金稅的區別
全國規則核自參議院立法資料庫和 Lawphil 刊載的共和國法第 7160 號《地方政府法典》官方文本。第 199 條：評估率是乘在公平市值上、用來得出應稅價值的百分比；評估值等於公平市值乘評估率。第 218 條：各地議會規定的評估率不得超過——土地：住宅 20%、農業 40%、商業／工業／礦業 50%、林地 20%；建築物按公平市值分檔，住宅從不高於 175,000 的 0% 到超過 1,000 萬的 60%，其中超過 200 萬且不超過 500 萬這一檔上限為 40%；農機 40%、住宅機器 50%、商業／工業機器 80%。第 232–233 條：省、城市或馬尼拉都會區內的市鎮可對土地、建築物、機器及其他改良物徵收年度從價稅；基本費率省不超過 1%，城市或都會區市鎮不超過 2%。第 235 條：可另徵評估值 1% 的教育附加，專款撥入特別教育基金。第 236–237 條：可對閒置地另徵不超過 5% 的附加稅；農地超過 1 公頃且一半未耕作，或城市／市鎮內地塊超過 1,000 平方米且一半未利用，以及已轉讓給個人的住宅分區地塊，屬於閒置地範圍；不可抗力等情形可豁免（第 238 條）。第 246 條：稅款從每年 1 月 1 日起算，並構成優先於其他抵押權的法定負擔。第 250 條：基本地稅和教育附加可分四期、不計息繳納，到期日為 3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 日和 12 月 31 日。第 251 條：若按第 250 條的期限提前繳清基本地稅和教育附加，地方議會可給予不超過全年應納稅額 20% 的折扣。第 255 條還規定，逾期未繳一般按未繳稅額每月加收 2% 利息，最多 36 個月；本頁不自動計算滯納金。財政部地方財政局《地方金庫作業手冊》把基本地稅和教育附加分開計算後再相加，並寫明折扣和利息的公式。奎松市一次繳清折扣核自市政府官網 2023 年 7 月 28 日新聞稿，以及 2026 年 1 月 15 日《PAYMENT OF REAL PROPERTY TAX SCHEDULE》公告：依據市條例 SP-3179 S-2023，2026 年稅款若在 2025-12-31 前一次繳清可扣 20%，若在 2026-01-01 至 2026-03-31 一次繳清可扣 10%，分季繳納沒有折扣。奎松市 2026 年公民憲章官方 PDF 只寫「按稅單金額繳納」，沒有刊出可獨立核對的 2.5% 或 3% 綜合費率，因此本頁不把任何城市的實際基本費率當成預設值。請以評估證明（Tax Declaration）、地方價值表和稅單為準。本頁不計算滯納金、拍賣、特別徵收（special levy）或機器設備的評估；賣房稅費請用資本利得稅頁或普通資產頁，出租請用租金所得稅頁。
先確認這是每年持有環節的不動產稅，再選省或城市、土地和房屋的用途，然後填評估證明上的公平市值，或直接填稅單上的評估值。右側會用大字標出本年基本地稅加教育附加要繳多少、分期或一次繳清的日期，並對照「把費率乘在公平市值上」和「錯過一次繳清折扣」這兩種常見算法。賣房請用 不動產資本利得稅對照 或 普通資產不動產稅費對照，出租請用 出租房屋所得稅對照，都不是同一筆。