泰國土地廳買賣不動產稅費對照

土地廳登記費依 กฎกระทรวง ฉบับที่ 47（พ.ศ. 2541）ข้อ 2(7)(ก)，按評估資本價值的 2% 計，不按成交價。抵押權登記費依同條 (ฉ) 為抵押額的 1%，土地法下最高 20 萬。內閣依 (ฎ) 可減至 0.01%。內政部 2026-07-01 公告（已登ราชกิจจานุเบกษา，有效至 2027-06-30）寫明：買方須為泰國籍個人；類型為獨立屋、雙拼、排屋（含店屋）、商用建築、土地連上述建築，或公寓（一手、二手都算）；成交價與評估價都不超過 700 萬；同時辦理且抵押額不超過 700 萬時，抵押權登記費也可減至 0.01%。官方釋例：成交價或評估價任一超過 700 萬，全部按常例，不能只就 700 萬以下部分減。空地不在範圍內。這隻減土地廳規費，不減稅務局徵收的預扣、特定營業稅或印花稅。特定營業稅依 ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/2(6)、91/6 為較高者的 3% 另加地方稅 10%，合計 3.3%；土地廳稅費說明與 พระราชกฤษฎีกา（ฉบับที่ 342） 寫明：開發、建屋出售、分割附公共設施、法人營業用不動產，以及自取得日起五年內的出售，須繳；遺產、主要住所且戶口（ทะเบียนบ้าน）有名滿一年（自取得日起算）、徵收、贈與合法子女等例外免徵。土地與建築物取得日不同時，五年以後取得者為準。ตราสาร 28(ข)：有償轉讓不動產的收據，每 200 銖或不足 200 銖繳 1 銖，稅務局說明按成交價與評估價較高者；已繳特定營業稅則免徵。個人預扣依 มาตรา 50(5)、48(4) 與 พระราชกฤษฎีกา（ฉบับที่ 165）：以評估價為稅基，按持有年數扣除定額費用（1 年 92% 遞減至 8 年及以上 50%；遺產或贈與固定 50%），再除以持有年數（按佛曆年，不滿一年計一年，最多 10 年）後套用累進稅率，再乘回年數；本項不算 150,000 免稅額，0–300,000 即按 5% 起算。非以買賣為業時，預扣不得超過成交價的 20%。法人依 มาตรา 69 ตรี 按較高者的 1% 預扣。持有年數：預扣按取得年份至過戶年份（含首尾）；五年規則按取得日對過戶日。合約未約定時，民法第 457 條由雙方平均分擔買賣費用，實務上多指登記費各半；預扣與特定營業稅或印花稅仍由賣方依法繳納。2026 年（佛曆 2569）上述條文與減費公告未見廢止。