地區：泰國。父母把房子贈與子女時，常常會同時給自己留下
用益權（สิทธิเก็บกิน）或
居住權（สิทธิอาศัย），以便繼續住、或繼續收取孳息。這不是所有權過戶：土地廳當場先看這筆權利是
有償還是無償。無償設立或事後註銷，土地按每宗
50 銖、公寓按每戶
100 銖，不徵印花、預扣和特定營業稅；土地上有償設立，則按申報
對價的
1% 登記費，另加約
0.5% 印花，稅基不是評估價。終身或定期都不改變這項費率。預設評估價 6,500,000（與贈與頁同一評估價）、父母無償贈與一名婚生子女並保留終身無償用益權、土地 1 宗：贈與 32,500 ＋ 權利 50，當場合計
32,550，只比單獨贈與多
50。若誤把評估價當作這項權利的對價，權利這一筆會多算 97,450。
非泰國土地廳（กรมที่ดิน）或稅務局（กรมสรรพากร）官方核定，僅供估算參考。
規則出處與稅基、有償／無償、終身與定期、註銷、贈與時保留用益權
土地上的用益權、居住權屬於「其他登記」，登記費不按評估價，而按申請人申報的資本價值計算（土地法典 มาตรา 104 第二段）。有償物權依 กฎกระทรวง ฉบับที่ 47（พ.ศ. 2541）ข้อ 2(7)(ฏ) 按對價 1%；無償或沒有資本價值的登記依同條 (ฑ)，每宗 50 銖。對價如有不足 100 銖的零頭，依ข้อ 3 進位到 100 銖後再乘費率，不足 1 銖進位到 1 銖。土地廳《不動產登記稅費手冊》（กรมที่ดิน仍在 2026 年官網提供）第 10 項（สิทธิเก็บกิน）和第 12 項（สิทธิอาศัย）：有償收 1% 登記費並按注 (13)(15) 對對價徵收 0.5% 印花，無償與註銷（เลิก／ปลอด）為每宗 50 銖，不徵所得稅預扣和特定營業稅。印花為ตราสาร 28(ข)：對價滿 200 銖起，每 200 銖或不足 200 銖 1 銖。公寓無償或註銷依 กฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอาคารชุด พ.ศ. 2553 ข้อ 1(7)(ฉ) 為每戶 100 銖（舊公寓法附件曾寫 20 銖，現行部令已改為 100 銖）。公寓有償設立在該部令裡沒有與土地 (ฏ) 對等的「按對價 1%」專條，一般「有資本的登記」寫的是按評估價 2%；本頁不把土地 1% 口徑套到公寓有償登記上，請向土地廳當場核對。民法上，用益權（มาตรา 1417 起）可以佔有、使用並收取孳息；未定期限的，存續至權利人終身，約定期限的於期滿或權利人去世時消滅，法人最長一般不超過 30 年（มาตรา 1418）。居住權（มาตรา 1402 起）原則上只為居住，不得轉讓，也不由繼承人承受（มาตรา 1403）。權利用盡後仍須辦理註銷，權狀上的負擔記載才清得掉。用益權存續期間，管理費用、稅捐和隨財產債務的利息由權利人負擔（มาตรา 1426）；年度土地房屋稅的納稅義務人仍是所有權人，雙方內部可以轉嫁，請用年度土地房屋稅頁另算。把房子贈與子女並同時保留用益權，是兩筆登記，通常應同一天辦理；保留權利不會減少贈與本身按評估價計算的登記費或所得稅。收到對價的一方事後是否還要向稅務局申報所得，本頁未建模。2026 年（佛曆 2569）上述條文未見廢止。
先選要算哪一種：贈與子女並同時保留用益權或居住權（最常見）、只登記這項權利，還是期滿、去世後辦理註銷。再選權利種類、土地還是公寓、有償還是無償。右側會用大字標出當場合計，以及與只辦理贈與的差額。贈與或繼承過戶本身請用 親屬贈與／繼承過戶稅費對照；買賣過戶請用 土地廳買賣稅費對照；長期租權與租約印花請用 長期租權攤銷和 租約印花稅。