越南非農用地使用稅對照

稅率和稅基核自《非農用地使用稅法》（Luật số 48/2010/QH12，2010-06-17 透過，2012-01-01 施行）及國會辦公廳 2024-09-16 合訂文字 05/VBHN-VPQH（登於政府公報）。第 5、6 條：計稅依據是計稅價格和稅率；計稅價格 = 計稅面積 × 每平方米單價。第 6 條第 3 款經《土地法》第 31/2024/QH15 號第 249 條修正，自 2024-08-01 施行：每平方米單價是對應用途的土地價表價格，並按 5 年週期穩定；2024–2026 年沒有改稅率表。第 7 條：住宅用地（包括用來經營的）按超額累進 0.03%／0.07%／0.15%；公寓、多層多戶住宅和地下工程 0.03%；生產、經營非農用地，以及本不徵稅但實際用於經營的非農用地，均為 0.03%；未按用途使用或未按規定使用的為 0.15%（已獲核准的分期投資專案不視為未使用，改按 0.03%）；侵佔土地 0.2%，不適用限額，繳稅不能作為合法使用權的依據。限額是省級人民委員會規定的新批住宅用地限額；若法律施行前已有限額，新舊相比取其高者。財政部第 153/2011/TT-BTC 號通知第 8 條示例 6 寫明：限額 100 平方米、合計面積 750 平方米時，限額內 100 平方米按 0.03%，其後 300 平方米（限額的 3 倍）按 0.07%，其餘 350 平方米按 0.15%。因此 0.07% 這一檔的寬度是限額的 3 倍，0.15% 從超過限額 4 倍的部分起算。同一省內多宗住宅用地按合計面積只使用一次限額，並須辦理彙總申報。公寓計稅面積 = 分攤係數 × 本戶房屋面積；分攤係數 = 建築佔地面積 ÷ 各戶房屋總面積；有地下室時，各戶使用的地下室面積按 50% 計入總面積。納稅人是有使用權的組織、家庭戶或個人；尚未發證的，由實際使用人繳納。家庭戶、個人在穩定週期內，若納稅人或計稅依據沒有變化，一般不必每年重新申報，但仍須按期繳稅；稅務局會發出繳稅通知。組織應在義務發生或計稅依據變化起 30 日內申報。繳納期限核自第 126/2020/NĐ-CP 號政令第 18 條，以及 2026-06-30 頒佈、2026-07-01 施行的第 252/2026/NĐ-CP 號政令：首次繳納，在繳稅通知發出後 30 日內；從第二年起一年繳一次，不晚於 10 月 31 日；彙總申報的差額不晚於次年 3 月 31 日；更正申報則在新通知發出後 30 日內。河內稅務局 2026-10-15 在政府門戶（thanglong.chinhphu.vn）說明：2026 年 10 月 31 日是星期六，期限延至 11 月 2 日。年內變更納稅人或計稅依據時，第 153 號通知第 8 條第 1.3 款從發生變更的當月起計算；單價變動不在此列。第 9、10 條：限額內免稅適用於特別困難地區、貧困戶和法定範圍內的革命有功人員等；限額內減半適用於困難地區和部分政策物件。減免稅只作用於限額內那一檔，且住宅用地一般只能在自選的一處享受。本頁把這些做成可選項，須自行確認符合法定條件，不會自動認定資格。河內稅務局還說明：在河內同一轄區內，全年應納稅額不超過 50,000 盾的可以免繳；這是地方規則，不是全國統一門檻，本頁不會預設勾選。2026 年 2 月 14 日起，財政部第 216/QĐ-BTC 號決定調整了減免手續，但不取消符合條件者的減免權利。請以稅單、土地價表和專業意見為準。