地區：越南。這是個人買賣、贈與或繼承房屋土地時，要繳的
個人所得稅（TNCN）和
登記費（lệ phí trước bạ）。賣方（或合同約定代繳的一方）繳個稅，買方或登記權利的一方繳登記費。買賣過戶時，個稅按轉讓價的
2%；轉讓價先看合同，合同未寫價或低於土地價表（可含調節係數）加省級房屋登記費計稅價時，改用這些公示價。登記費稅率為
0.5%：土地按土地價表，房屋按省級計稅價；房屋連土地且合同未單獨拆開地價、合同價又更高時，改用合同價。預設合同價 3,000,000,000、土地價表 1,200,000,000、房屋計稅價 800,000,000：賣方個稅
60,000,000，買方登記費
15,000,000，當場合計
75,000,000；若誤按公示價算個稅，會少計 20,000,000；若符合唯一住宅用地免稅，個稅可為 0，當場合計降到 15,000,000。
非稅務局官方核定，僅供估算參考。規則自 2026 年 7 月 1 日起施行。
規則出處與稅率、唯一住宅免稅、親屬贈與／繼承，以及登記費稅基
第 109/2025/QH15 號個人所得稅法，以及第 253/2026/NĐ-CP 號政令（2026-06-30 頒布，2026-07-01 施行）第 57、65 條：個人轉讓不動產，居民與非居民都按轉讓價 × 2% 計稅。轉讓價是合同價；合同未寫價，或土地部分低於土地價表加調節係數（如有），房屋部分低於省級房屋登記費計稅價的，改用這些公示價。稅總局 2026-11-06 第 8472/CT-QLNT 號公文，以及政府門戶 2026-07-04、河內稅務局經由政府報轉發的說明，口徑一致。政令第 19 條：轉讓越南境內唯一住宅、住宅用地及地上財產，可免這筆個稅，但須同時符合：轉讓時只有一套住宅或一塊住宅用地（另有未來形成的房屋就不算；共有時，另有其他住房的一方不能免），權屬從證書（換發時看換發前的證書）日起算滿 183 天，並且整筆轉讓；預售或未來形成的房屋不能用。納稅人自行申報並承擔責任。夫妻、親生或養父母與子女、公婆與兒媳、岳父母與女婿（配偶死亡後仍算）、祖父母與孫子女、親兄弟姐妹之間的轉讓、繼承或受贈，以及離婚分割不動產，可免個稅。其他繼承或受贈：按稅法與政令，個稅 =（公示價 − 2,000 萬）× 10%，稅基按土地價表和房屋登記費計稅價，不用買賣合同價。登記費依第 10/2022/NĐ-CP 號政令（經第 175/2025/NĐ-CP 號政令修正，2025-07-01 起）第 7、8 條：房屋、土地稅率 0.5%；第 10 條第 10 款，上述親屬範圍內的繼承或受贈，在獲得權屬證書時可免登記費。本頁不計算非農用地使用稅的交割清繳、公證費、登記機關手續費，也不模型化未來房屋的特殊時點、共同持有按份分攤的櫃台作法，以及各地土地價表、調節係數的個別數字。請以稅務局核定為準。