地区：菲律宾。本页只适用于被归类为
普通资产的不动产，例如房地产业者的存货、主要持有待售，或经营中使用的房地产。它和
资本资产的 6% 资本利得税页不是同一套税，请先分清再填数。买方／扣缴义务人按合同总价、BIR 区域估价与地方评估官公平市价三者中最高的一项，预扣
可抵扣预扣税 CWT：卖方经常从事房地产业务时，税率按价值分级为 1.5%（50 万及以下）、3%（超过 50 万至 200 万）、5%（超过 200 万）；否则为统一的 6%。这笔预扣税不是终局税，卖方可凭已缴的 BIR Form 1606 抵减所得税。若卖方是增值税登记人或应办理登记，且该笔出售应税，另按 12% 计算
销项增值税；房屋连地或其他住宅的合同售价自 2024-01-01 起不超过 3,600,000 的，可免征增值税。未办理增值税登记且未超过登记门槛时，可改按 3%
百分比税示意。同一最高税基还要缴文件
印花税 DST（每 1,000 比索或其零头 15 比索，相当于 1.5%）和向地方政府缴的
过户税（省的法定上限 0.50%，大都会区城市／市镇以及其他城市依《地方政府法》第 151 条最高可到 0.75%，实际费率以当地条例为准，本页可改）。默认示范：卖方经常从事房地产业务、已办理增值税登记，出售房屋连地，合同价 8,000,000（不含增值税）、区域估价 10,000,000、评估官市价 7,500,000，按大都会区 0.75%，契据公证日 2026-03-15。税基是较高的区域估价 10,000,000：买方须预扣 CWT
500,000（须在
2026-04-10 前申报缴纳，Form 1606），本笔销项增值税
1,071,428.57（按含税估价 × 12/112，须在所属季度 Form 2550Q 申报，期限
2026-04-25，进项税额可抵），DST
150,000（须在
2026-04-05 前缴纳，Form 2000-OT），地方过户税
75,000（须在
2026-05-14 前缴纳），相关税费合计
1,796,428.57。若误按资本资产 6% CGT 申报，会把可抵扣预扣税当成终局税
600,000，并漏计增值税
1,071,428.57；若只按合同价 8,000,000 算，会少计
256,428.57。登记费请按当地 Registry of Deeds／LRA 评估单自填，本页不内置未核对的收费表。
非 BIR 或地方政府官方核定，仅供估算参考。
规则出处、资本资产与普通资产怎么分、现行预扣税率、增值税门槛、申报期限，以及 2024–2026 年法律有没有改税率
普通资产与资本资产的划分依据《国内税收法》（NIRC）第 39(A)(1) 条，以及 RR 7-2003：存货或年终应列入存货的不动产、主要在正常业务中持有待售的不动产、经营中使用且可提折旧的房屋或改良物，以及经营中使用的其他不动产，都属于普通资产；其余才是资本资产。房地产买卖商取得的不动产、开发商持有待售或待租以及经营用的不动产、出租人用于出租或经营的不动产，一般也按普通资产处理。经常从事房地产业务的认定，登记在 HLURB／HUDCC（现业务多由 DHSUD 承接）即足够；未登记时，也可提出其他充分证据，例如上一年度完成至少六笔应税不动产买卖。银行通过法拍取得的不动产仍是普通资产，但就预扣税而言，银行不被视为经常从事房地产业务。
可抵扣预扣税依据 RR 2-98 第 2.57.2 条，经 TRAIN 法（第 10963 号共和国法）实施规章 RR 11-2018 修订后的现行税率：税基取合同总价／对价或依第 6(E) 条确定的公平市价（区域估价与评估官公平市价）中较高者，由买方／扣缴义务人扣缴。卖方经常从事房地产业务时：价值 500,000 及以下 1.5%，超过 500,000 但不超过 2,000,000 为 3%，超过 2,000,000 为 5%；卖方并非经常从事房地产业务时为 6%。TRAIN 之前，非经常从事房地产业务的税率曾是 7.5%，现已改为 6%，不要再用旧税率。查阅 2024–2026 年的 CREATE、CREATE MORE（第 12066 号共和国法）和《便利纳税法》（Ease of Paying Taxes Act，第 11976 号共和国法）后，未见再改这一组 1.5%／3%／5%／6% 税率。符合 RR 2-98 第 2.57.5 条的豁免（例如经核证的社会福利住房）按 0% 计。申报用 BIR Form 1606，须在交易所属月份结束后第 10 日前缴纳；一笔交易一张表，不得把多笔买卖合并在一张表上作为办理电子过户证明（eCAR）的完税证明。RMC 31-2025 并明确：经常从事房地产业务的卖方，证明这笔所得税抵减的文件是已缴的 Form 1606，不再改用 Form 2307。
增值税方面，RR 16-2005 第 4.106-3 条规定，主要持有待售或在正常业务中持有待租的不动产出售应征增值税。第 4.106-4 条把应税不动产的「总售价」定为销售文件记载的对价与公平市价中较高者；公平市价再取区域估价与评估官公平市价中较高者。若税基取的是区域估价或评估官市价，该金额视为已含增值税，销项税按含税价 × 12/112 拆出；若增值税没有另开，销售文件上的售价也视为已含税。增值税免税见第 109(P) 条及 RR 1-2024：非主要持有待售或待租的不动产、社会福利住房，以及房屋连地或其他住宅自 2024-01-01 起合同售价不超过 3,600,000 的，免征增值税；该门槛按消费者物价指数每三年调整，上一档是 3,199,200，下一次法定调整在 2027 年前后。TRAIN 之后，单独出售的住宅用地不再另设售价免税门槛。增值税登记门槛目前仍是任意 12 个月内总销售额 3,000,000；《便利纳税法》要求按物价指数调整，但至本页核对时未见已公布的新官方金额，因此仍用 3,000,000，并可在页上改选计税方式。应税出售由卖方以季度 Form 2550Q 申报，须在季度结束后 25 日内提交（Form 2550Q 2024 年 4 月说明书）；本页只列本笔销项，进项税额可抵，不代表实际应补缴现金。未办理增值税登记且适用百分比税时，法定税率见第 116 条，为总销售额或收入的 3%；CREATE 曾把部分期间的税率临时改为 1%，该措施已于 2023-06-30 结束，其后未见再改法定 3%。百分比税按本笔合同价示意，不是全季 Form 2551Q 的申报数；自雇或小店按季度申报 3% 请用 非增值税百分比税对照。
印花税依据第 196 条（TRAIN 法及 RR 4-2018 重述），地方过户税依据 1991 年《地方政府法》（第 7160 号共和国法）第 135 条与第 151 条，与资本资产页使用同一税基和同一期限：印花税在文件做成、签署、接受或转让的月份结束后 5 日内申报缴纳（RMC 67-2024 重申《便利纳税法》之后仍是次月 5 日前，不是 10 日），地方过户税在做成契据后 60 日内缴纳。普通资产买卖同样要缴这两笔，不因改缴 CWT 而免除。2024 年《不动产估价与评估改革法》（第 12001 号共和国法，RPVARA）日后可能以统一的市场价表（SMV）作为公平市价，但在 BIR 按新法替换现行区域估价口径之前，本页仍按第 6(E) 条的区域估价与评估官公平市价取高，不自行改用尚未实施的新表。本页不计算卖方最终应缴的所得税（CWT 只是可抵减额）、分期收款时每次汇缴的拆分、律师费、公证费，以及未核到官方原文的土地注册局收费表。请以税单、eCAR 和官方核定为准。
先确认这是普通资产而不是个人持有的资本资产，再选卖方是不是经常从事房地产业务，以及这笔出售是否应计增值税。填合同总价、BIR 区域估价和地方评估官公平市价后，右侧会用大字标出买方要预扣多少可抵扣预扣税、哪一天前缴，并写出本笔销项增值税或百分比税、印花税、地方过户税，以及「若误按 6% 资本利得税」和「若只按合同价」会差多少。资本资产请改用 不动产资本利得税对照，不要把两页的税额混用。工资年税请用 年度所得税与第13薪 或 薪资净到手，那是另一笔。