新加坡 HDB／房贷月供试算
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输入贷款额、年利率与年限，估算月供与总利息。
填写左侧参数后即时估算。
未含 CPF 还款抵扣、津贴与压力测试。本页只估算月供，不算按揭文件上要缴的印花税；那一笔请用 按揭印花税对照。
怎么算
等额本息月供 = 贷款额 × 月利率 ×（1 + 月利率）^月数 ÷ [（1 + 月利率）^月数 − 1]。例如贷 400,000、年利率 2.6%、25 年，每月约 1,815。
怎么用
- 选 HDB 贷款或银行贷款，填贷款额。
- HDB 优惠贷款利率按 CPF 普通户头利率加 0.1%，近年为 2.6%；银行贷款请填银行报价。
- 填年限，看月供与总利息，再用 TDSR／MSR 页看月入够不够。
常见问题
HDB 贷款和银行贷款怎么选？
HDB 贷款利率稳定、可用 CPF 抵首付更多；银行贷款利率可能更低但会浮动，转回 HDB 贷款不容易。
月供可以用 CPF 付吗？
可以用 CPF 普通户头支付，但现金和 CPF 怎么分配会影响退休存款，可以先算月供再决定。
组屋月供有上限吗？
买组屋或部分执行共管公寓时，月供不能超过月入的 30%（MSR），总债务不能超过 55%（TDSR）。
以上为一般性估算说明，不构成医疗、财务、税务或法律意见。