新加坡买房印花税计算（BSD＋ABSD）

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地区：新加坡。按 IRAS 现行税率计算买房要缴的两笔印花税：买家印花税 BSD（2023-02-15 起，住宅最高 6%、非住宅最高 5%，分段累进）与额外买家印花税 ABSD（2023-04-27 起，只限住宅，按买家身分与第几套整笔计）。计税价为成交价与市值较高者，各自向下取整到整元。结果为估算，非 IRAS 官方核定。

填楼价、选住宅或非住宅、选买家身分，马上看 BSD、ABSD 和签约后要准备的印花税总额。

多人联名时，按其中最高一档的身分整笔计算。

BSD 税率表IRAS · 2023-02-15 起 · 住宅 6 段

填写左侧楼价后即时计算。

本页只算买卖文书的 BSD 与 ABSD。夫妻联名且至少一人为公民、买第 2 套并在 6 个月内卖掉第 1 套，可申请退还 ABSD；发展商、房屋信托与美国等自贸协定国民的特别处理本页未计。卖房要缴的是 卖家印花税 SSD，持有期间每年缴 物业税，签租约是 租约印花税，签按揭文件是 按揭印花税，都不是同一笔。

怎么算

BSD 按楼价分段累进：首 180,000 新币 1%，其次 180,000 新币 2%，其次 640,000 新币 3%，其次 500,000 新币 4%，其次 1,500,000 新币 5%，超过 300 万的部分 6%（非住宅 150 万以上一律 5%）。ABSD = 楼价 × 身分税率。例如公民买第 2 套 150 万住宅：BSD = 1,800 + 3,600 + 19,200 + 20,000 = 44,600；ABSD = 1,500,000 × 20% = 300,000；合计 344,600 新币。

怎么用

  1. 填成交价；若估价高于成交价（例如向亲友低价买入），填估价。
  2. 选住宅或非住宅；非住宅不用缴 ABSD。
  3. 选买家身分和这是名下第几套住宅，看 BSD、ABSD 与合计。

常见问题

印花税几时要缴？

一般在签署（例如行使购房选择权 OTP）后 14 天内缴交，在新加坡境外签署则为收到文件后 30 天内。逾期会有罚款，详情以 IRAS 为准。

组屋（HDB）也要缴 BSD 吗？

要。组屋、执行共管公寓和私宅都按住宅 BSD 表计算；公民买第一套通常不必缴 ABSD。

印花税能用 CPF 公积金付吗？

BSD 一般可用 CPF 普通账户偿还给自己（需先以现金垫付），ABSD 是否可用要看具体情况，请向 CPF 局与律师确认。

以上为一般性估算说明，不构成税务或法律意见。