泰國土地廳親屬贈與／繼承過戶稅費對照

土地廳登記費依 กฎกระทรวง ฉบับที่ 47（พ.ศ. 2541）ข้อ 2(7)(ง)，以及公寓法對應條款：因繼承或贈與辦理過戶，僅限直系尊親屬與直系卑親屬（ผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน，含父母、祖父母、子女、孫子女，民事上也包括養子女）之間，或已登記配偶（คู่สมรส）之間，按評估資本價值的 0.5%；其他受讓人仍按同條 (ก) 的 2%。稅基是評估價，不是成交價或市價。內閣為買賣住宅制定的 0.01% 減費，不適用於贈與或繼承。所得稅方面，ประมวลรัษฎากร มาตรา 42(26)（ฉบับที่ 43，自 2016-02-01 施行）只把父母無償贈與婚生子女、不含養子女的不動產，在每名子女每一納稅年度 2,000 萬以內列為免稅所得；超出部分由轉讓人按 5% 在土地廳預扣，也可改為併入其他所得匯算。贈與父母、配偶、孫子女或養子女不在該條範圍內：มาตรา 39 把「ให้」視同出售，須按評估價（มาตรา 49 ทวิ）用買賣過戶的費用扣除和累進稅率預扣；無對價時，20% 封頂改按評估價計算。มาตรา 42(27) 的 2,000 萬免稅主要規範動產贈與的受贈人，不能拿來抵這幾類不動產贈與。特定營業稅依 พระราชกฤษฎีกา（ฉบับที่ 342）มาตรา 4(6)(ง)(จ)：無償贈與婚生子女，以及法定繼承人或本身也是法定繼承人的受遺贈人辦理繼承，免徵；其他贈與若自取得日起未滿五年，又不是主要住所（戶口有名滿一年）或轉讓人因繼承取得，須繳 3.3%。ตราสาร 28(ข) 官方說明針對有對價的不動產轉移，無對價贈與與繼承本頁按 0 計。繼承本身一般不課所得稅（มาตรา 39 把「โอนโดยทางมรดกให้ทายาท」排除在出售之外，มาตรา 42(10) 也免稅）。พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558：就該名受讓人所得淨遺產（已扣隨遺產債務）超過 1 億的部分徵稅，直系尊親屬或卑親屬 5%，其他人 10%，被繼承人的配偶全部免稅；須自收到遺產起 150 日內向稅務局申報，一般不在土地廳當場繳納。沒有遺產管理人時，土地法典 มาตรา 81 還要先公告 30 天。以後再出售時：因繼承取得的不動產出售免徵特定營業稅；因贈與取得的，仍要看五年規則和戶口條件。2026 年（佛曆 2569）上述條文未見廢止。